Iets wat nog geen aandacht heeft gehad, is de rol van de banken. Er zijn wel projectontwikkelaars met veel geld, maar uiteindelijk zal het leeuwendeel van de financiering van de woontorens geleverd moeten worden door de banken.

Tijdens een recessie lopen de verliezen van de banken op en moeten ze meer reserveren voor verliesrisico’s. Dus groot extra risico zullen ze niet nemen.

Banken zijn niet gewend om hun mening over te financieren projecten in de openbaarheid te brengen. Als ze niet willen financieren, dan blijkt dat door hun afwezigheid.

Wel publiceren banken soms studies. Bijvoorbeeld door de Rabobank over Eindhoven van enkele jaren geleden. Daarin werd ook vermeld dat er in Eindhoven een tweedeling tussen rijk/welvarend en niet zo welvarend/arm is gegroeid, waar iets aan gedaan zou moeten worden.
Concrete, snel uitvoerbare, kleinschalige nieuwbouw in Eindhoven e.o. zou daarbij kunnen helpen

https://www.ed.nl/opinie/prachtig-die-plannen-maar-veel-mensen-willen-gewoon-rijtjeshuis~ac035ccc/

“Daarbij roep ik gemeenten op veel meer energie te steken in realisering van plannen op zorgvuldig gekozen, ongecompliceerde bouwlocaties voor betaalbaar wonen, zowel huur als koop. Ga daar niet voor ingewikkelde hoogstandjes, moeilijke eisen en prachtige toeters en bellen, maar pluk het laaghangende fruit, in nauwe samenwerking met corporaties, ontwikkelaars en bouwers. Kies bijvoorbeeld met voorrang voor het Campinaterrein en WoensXL in Eindhoven, daar kun je bij wijze van spreken morgen beginnen, met minder kans op bezwaren.”

Zo is het. Stop met dromen over hoogbouwfatamorgana’s, maar bouw wat de meeste mensen willen. Die hoeven niet midden in het centrum te wonen. Maar willen een leuk huis bij voorkeur met tuin op een rustige, groene locatie.

Overigens ben ik op de onderbouwing van de stelling over liften ingegaan in een speciale reactie bij jouw verhaal over Die verdomde realiteit.
Dat is je waarschijnlijk ontgaan.

Toch zijn er tegenwoordig ook veel verhalen in de trant van “business as usual”.

De stedenbouw in Eindhoven hoort daar ook bij. Het valt me op in die Eindhovense verhalen dat de stad zo aantrekkelijk wordt gevonden. Kennelijk niet zo aantrekkelijk dat er een duidelijk positief geboorteoverschot en een positief binnenlands migratiesaldo waren in de afgelopen jaren. Wel was er tot en met 2019 een opvallend stijgend buitenlands migratiesaldo.

Of die buitenlanders behoefte hebben aan hoge woontorens met dure appartementen in de binnenstad van Eindhoven moet nog blijken. Zo niet, wie dan wel? Mensen uit de Randstad die al 20 jaren wachten op een sociale huurwoning? Of in Brainportland die daar al 10 jaar op wachten?

Stel dat de belangstelling voor de woontorens tegenvalt. Dan is de huidige binnenstad van Eindhoven al ten dele verwoest voor een neoliberale groeidroom. Hoe aantrekkelijk is dat?

In een situatie van onzekerheid zou het verstandig zijn om te bouwen voor concrete woonwensen, liefst met door toekomstige bewoners ondertekende contracten. Bouwen in de wilde weg voor de markt op basis van verouderde prognoses is nu een speculatieve onderneming. Maar ja, sommige bestuurders en bouwers wagen graag een gok.