Dure ontwerpfout in de Hoogbouwvisie: hoe nu verder?

Zusterflat

Het college van B&W van Eindhoven heeft beslist dat een groot deel van de Zusterflat aan de Vestdijk afgebroken kan worden om het VDMA gebouw te kunnen bouwen. Het probleem is dat er nu geen plaats is voor de pootjes waar de nieuwe VDMA flats op moet staan. Daarna wordt de zusterflat weer tussen de uiteinden geherbouwd.

Datzelfde zie je ook bij de bankgebouwen bij het Stadhuisplein waar nu alleen nog maar een zielig stukje gevel staat. Dat we zo hier en daar voor de sier kleine stukjes gevel laten staan doet niets af aan de stelling dat de oorspronkelijke bebouwing gedoemd is om te verdwijnen.

Ontwerpfout

Het lijkt erop dat we hier te maken hebben met een dure ontwerpfout in de Verdichtingsvisie uit 2020.

Dat heeft te maken met een praktisch probleem waar onze Stadsarchitect niet aan gedacht heeft: gebouwen in de Brainportlaag (die wel 100 meter hoog kunnen zijn) die bovenop de Eindhovenlaag bedacht zijn blijven niet vanzelf in de ijle Eindhovense lucht hangen maar moeten gestut worden met paaltjes die op een fundering stevig op de grond staan. En daar staat nou net die mooie Eindhovenlaag hevig in de weg te staan.
Die pootjes moeten dus dwars door vijf verdiepingen Eindhovenlaag heengeprutst worden. En de bouwvakkers moeten de heipalen door de voordeur van de Eindhovenlaag naar binnen dragen. Om die grote constructies te kunnen bouwen komen de constructeurs nu tot de conclusie dat ze daarvoor het beste eerst de Eindhovenlaag met de grond gelijk kunnen maken om dan pas de Brainportlaag  boven de 25 meter te kunnen bouwen. Eventueel kan dan later in dat gapende gat de Eindhovenlaag weer terughergebouwd worden. Dat is vast een gruwelijk dure oplossing die ook niet echt duurzaam lijkt.

Rechtbank

Een voorbeeld? We zijn zeer benieuwd hoe ze dat straks bij die joekel van een flat boven Rechtbank Oost-Brabant aan het Stadhuisplein gaan doen. Een paar grote gaten slaan vanaf het dak tot in de kelder van de Rechtbank? Ik denk niet dat we dat fijn gaan vinden.

Conclusie

Dit kon wel eens een probleem worden voor alle gebouwen in de Eindhovenlaag waarboven een Brainportlaag gebouwd gaat worden. De bouwkosten zullen door het dak gaan door deze ontwerpblunder.

Misschien moeten we hier eens heel goed over nadenken of we dat wel willen. Iets voor de nieuwe Gemeenteraad?

Spreuk van de dag

Beter ten hele gefaald dan ten halve iets geleerd. Ofzoiets.

5 reacties

  • De gemeente schrijft:
    ‘De trappenhuizen aan weerszijden van de flat blijven bewaard, het middenstuk wordt gesloopt en weer opgebouwd volgens de originele bouw uit 1956.’

    Vraag: weet iemand hoe dat gebouw uit 1956 er uit ziet? Vast anders dan de huidige Zusterflat. Maar er is geen foto of tekening meegestuurd, dus ik kan niet zien of het beter of slechter wordt.

  • Pieter

    De ingehuurde externe begeleider van het vetdichtingsvisie plan van de binnenstad mocht zijn eigen tarief bepalen dat ontzettend hoog was.
    Hij was aangedragen door de ontwikkelaarslobby.
    Die zit vuistdik in een aantal ambtenaren.
    En die houden hun mond, zijn voor eeuwig om, of vallen uit het raam.
    Ja het gaat goed in deze verkochte stad.
    Het opheffen van de Raad kan helpen in de volgende besparingsactie die in Dieze nieuwe coalitieperiode in gang gezet zial moeten worden.
    Eerlijker en cynischer ka ik het niet verwoorden.
    Wat bij VDMA plaatsvindt is onrechtmatig, mogelijk gemaakt door een tandeloze Raad.

  • Peter

    Ik vind het toch knap hoe er gesproken wordt over een ontwerpfout, terwijl de hoogbouwvisie geen ontwerpen bevat. Het toevoegen van nieuwe lagen, binnen de bestaande lagen en structuren van de stad, is een goede manier om de bestaande ansichten uit het verleden te behouden én tegelijkertijd de stad te laten meegroeien met de toekomst. Ook in Groningen wordt het toevoegen van nieuwe lagen aan de historische binnenstad goed ontvangen (e prijzenregen voor Forum houdt niet op). Terwijl die stad zelfs een nog zichtbaarder historisch erfgoed heeft dan Eindhoven.

    • De Verdichtingsvisie is een ontwerp van een nieuwe binnenstad. Het ontwerp beschrijft een Brainportlaag die gebouwd wordt boven de Eindhovenlaag. Dat is het Design van de Verichtingsvisie. Dus blunders in die visie zijn ontwerpfouten van stadsplanologen.
      Als je als deskundige stadsplanoloog niet meeneemt in je ontwerp dat gebouwen op een fundering moeten staan dan ben je een prutser.

      Merk op dat fouten voorin het ontwikkelproces vele malen duurder zijn dan later:
      – Deze bug in de verdichtingsvisie verhoogt de bouwprijs van een stukje Brainportlaag met tientallen procenten. Dat hadden de beslissers over die verdichtingsvisie vast wel graag geweten voordat ze ‘ja’ zeiden. Een fout in dit stadium kost de maatschappij immers vele miljoenen euro’s.
      – Vergelijk dat met fout achterin het proces.
      Bijvoorbeeld een stopcontact dat op de verkeerde plaats zit bij de oplevering, Dat is op te lossen met een verlengsnoertje van 2 euro bij Ikea.

Laat een antwoord achter aan Peter Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.