Masterplanning Bouwen Binnen de Eindhovense Ring (update)

In dit bericht worden de bouwaktiviteiten binnen de Ring van Eindhoven gevolgd.

In een eerder bericht hebben we een Masterplan geintroduceerd. Masterplannen moeten wel uptodate gehouden worden om te kunnen zien waar we staan en waar we naar toe gaan. Dat doen we in dit artikel.

Dit is versie 12 van 10 december 2023:

Bestrating: Anders dan versie 11:

Bestrating Kleine Berg:

De aanleg van de nieuwe bestrating start in januari 2024 en moet klaar zijn voordat het terrasseizoen losbarst, dus pakweg mei. Er komt asfalt volgens de gemeente. De winkeliersvereniging moppert wel maar legt zich erbij neer. (ED 12-sep-23).

De Gemeenteraad heeft zonder overleg beslist dat Kleine Berg autovrij wordt. Aanwonenden zijn heel boos.

Herinrichting Stationsplein en Stationsweg:

Door vertraging van District E schuift ook de herinrichting Stationsplein een half jaar uit. OpenEindhoven weet dit nog niet, die denkt eind 2026 begin 2027 te kunnen starten. Wij weten nu al dat het 2028 wordt.

Ondergronds Busstation:

Het kabinet heeft 48 miljoen extra toegezegd op het budget van 775 miljoen euro. De laatste melding over planning was dat het ondergrondse busstation in 2026 gebouwd gaat worden. Als je ziet dat een fietsenstalling al 2 jaar kost, dan is dat bussation eind 2026 niet klaar. We reserveren een jaar extra.

Gebouwen: Anders dan versie 11:

Lightyards 1-A

Ziggo heeft het huurcontract op Lightyards opgezegd. Dat scheelt een stuk in de druk op de ketel om met de bouw van het gebouw te beginnen. (ED 10-sep-23)

De Nieuwe Eindhoven:

Het plan is verkocht aan investeerders (ED 16-11-23). De financiering is dus rond. Er is nog geen aannemer gevonden die het gebouw wil bouwen. Na uitspraak van de Raad van State kan de bouw beginnen. Dat is vast niet voor de bouwvak. We gokken op September 2024. De bouw duurt een jaar of drie. Dat is een jaar langer dan gepland was.

Caai 3 en 4:

De bouw is gestart begin December 2023 en de bouw duurt drie jaar. Dat is een jaar langer dan mijn gok. De kleur van het balkje is nu dus blauw (bouw is gestart) in plaats van groen (we hebben mooie plannen).

Ondergrondse fietsenstalling Statonsplein Zuid:

Volgens OpenEindhoven is de verwachte start bouw ergens in 2024, dus gok halverwege 2024. Dat is ongeveer 2 kwartalen vertraging ten opzichte van het vorige plan. De bouw duurt 2 jaar.

District E:

Volgens OpenEindhoven is de verwachte start bouw in derde kwartaal 2024. Dat is 3 kwartalen vertraging ten opzichte van het vorige plan. Oplevering wordt nu verwacht in 2028.

VDMA Vestdijk:

Op 15 nov 2023 heeft de Raad van State heeft de bezwaren afgewezen. Het bestemmingsplan is dus definitief. Nu kan de ontwikkelaar de omgevingsvergunning aanvragen. Daarna moet de grond van de gemeente gekocht worden. Daarna start de verkoop van de koophuizen. Als er pakweg een half jaar later voldoende verkocht zijn en er een aannnemer is gevonden die het wil bouwen dan kan de bouw starten. Dus de bouw start niet meer in 2024. We plannen een jaar vertraging in ten opzichte van vorige plan. Hopelijk zijn dan ook de milieuproblemen als vervuiling en beschermde beestjes op het terrein opgelost. Oplevering wordt verwacht in 2028.

Leostraat:

Op de plaats van 36 huizen worden 100 appartementen gebouwd. Afbraak oude huizen tot zomer 2024. Daarna bouw van 1,5 jaar. (ED 3-12-23)

De verwachting is dat er 4779 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

• 0 in 2023,
• 1360 in 2024 (was 1360),
• 306 in 2025 (was 763),
• 1098 in 2026 (was 757),
• 540 in 2027 (was 1785)
• 1475 in 2028 (was 0)

Paper Only: Anders dan versie 11:

Stadhuisgebied

ED 2023-09-14: De bouwplannen voor bovenop de Rechtbank en Het Begijnhof zijn door de ontwikkelaars op een laag pitje gezet.

Citywall, aan de noordkant van het Stadskantoor en Begijn 35 het oude politiebureau gaan nog wel door. De ontwikkelaar van Citywall vertelde mij dat hij verwacht dat de bouw start “ergens tussen 2024 en 2026”. Dus we tekenen mid 2025 op het strokenplan voor start project. Begijn 35 zal daar dan niet ver vanaf zitten.

De twee hoge gebouwen in het oorspronkelijke plan zijn dus gesneuveld. Hoogbouwfanaten balen en hoogbouwhaters zijn blij.

Campinaterrein:

ED 08-12-23 meldde dat op Campinaterrein 1000 woningen bedacht zijn. De plannen zijn nog nog erg pril. Het betreft 700 woningen rond het Koelhuis en 300 woningen op de plaats van garage Nefkens.

Mooie Plannen Kerkhof: Anders dan versie 11:

geen wijzigingen.

Legenda:

• Nieuwe projecten ten opzichte van de vorige versie zijn aangegeven in geel.
• Projecten die al gestart zijn hebben blauwe stroken.
• Projecten waar we een startdatum en een einddatum van hebben gevonden maar nog niet zijn gestart zijn groen.
• De projecten waar we noodzakelijke informatie missen zijn roze. Dit is de beste gok die we kunnen maken.
• Uitloop bij de start van de bouw is aangegeven met —>.
• Papieren projecten: ze zijn er wel maar je ziet ze niet. Dus we kunnen er niks zinnigs over zeggen. De beste gok die we kunnen maken is dat bouwaktiviteiten  niet voor 2028 starten.

Hieronder staan een paar links naar de ronkende websites van de gebouwen uit het masterplan.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

GESCHIEDENISBOEK:

Hieronder bewaren we de oude versies om later te kunnen zien wat er allemaal gebeurd is.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Dit is versie 11 van 01 september 2023:

Bestrating: Anders dan versie 10:

Bestrating Binnenstad:

Op de website van Open Eindhoven is een nieuwe planning verschenen van de herbestrating van de Binnenstad.

De bestrating van de Hooghuisstraat, Demer en Rechtestraat start begin 2024 en is klaar eind 2025. Een jaar vertraging ten opzichte van het vorige plan.

De bestrating van de Jan van Hooffstraat, Vrijstraat, Hermanus Boexstraat en Nieuwstraat start in 2026 en moet klaar zijn in 2027.

Als laatste de bestrating van de Markt en de Jan van Lieshoutstraat die start in 2027 en is klaar eind 2028.

De stratenmakers zijn dus zes jaar bezig en zijn pas klaar eind 2028. Dit is twee jaar vertraging ten opzichte van het vorige plan. Dan zal te zijner tijd de herinrichting van het Stationsplein ook wel opschuiven.

Bestrating Kleine Berg:

De winkeliersvereniging is nog aan het rommelen omdat ze straatstenen willen in plaats van asfalt in het centrale deel van de straat. De gemeente wil in de hele binnenstad hetzelfde en wil niet veranderen. Kijken wie er wint.

Nieuw: Victoriapark (in het Emmasingelkwadrant)

Het Victoriapark wordt door de Gemeente aangelegd. Het is de bedoeling om te starten in de eerste helft van 2024.

Het ontwerp van het park is hier te vinden. De Gender stroomt door dit park van twee hectare. Het grootste deel van het park kan aangelegd worden. Een klein deel moet wachten tot de Victoriatoren klaar is (plan: eerste helft 2027). Hoe lang het duurt om een park te bouwen is nergens te vinden. We gokken een jaar voor fase 1en nog een half jaar voor fase 2.

Gebouwen: Anders dan versie 10:

Lichthoven 1A en 1CD aka Lightyards:

Deze projecten zijn niet gestart op 1 juli. Er is geen nieuwe informatie beschikbaar, dus we moeten een gok nemen en een jaar vertraging melden.

EDGE:

ED 2026-06-15 Raad van State heeft bezwaren EDGE afgewezen. Start bouw ‘gaat nog wel even duren’ volgens de Projectontwikkelaar. Hij durft geen planning af te geven. Dus wij gokken een jaar vertraging en start niet voor zomer 2024.

De website www.edge-eindhoven.com is niet te bereiken: ‘ Attacked might be trying to steal your information.

Campina: De Caai 3 en 4:

ED 2023-06-16 ‘De bouw van 341 woningen in De Caai 3, 4 kan nog dit jaar starten. De verkoop is begonnen’. Dat zijn dus 76 woningen minder dan het vorige plan (was 417 woningen) en een half jaar vertraging.

Drukkerijkwartier Cederlaan

ED 2023-06-21: start bouw 220 woningen: start eind 2024 oplevering eerste woningen eind 2026.

VDMA, District E:

Er is geen nieuwe informatie beschikbaar. Gegeven het feit dat op 1 sep 2023 de verkoop van de koopwoningen in deze plannen nog niet gestart is verwachten we niet dat de bouw start in begin 2024.

Merk op dat er in het hele jaar 2023 GEEN ENKEL groot project start binnen de Eindhovense Ring!

De verwachting is dat er 4665 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

• 0 in 2023,
• 1360 in 2024 (was 1360),
• 763 in 2025 (was 1476),
• 757 in 2026 (was 120),
• 1785 in 2027 (was 1785)

Paper Only: Anders dan versie 10:

Stadhuisgebied

ED 2023-07-05: De presentatie van het schetsontwerp vindt plaats op 13 september in plaats van ergens in het eerste kwartaal van 2023. Dat betekent dat het hele plan een half jaar opschuift.

Dommelhoef Parklaan

ED 2023-06-20: Nieuw project van Trudo en Stayinc: 110 woningen op de plaats van Verpleeghuis Dommelhoef. Planning: Sloop in 2025, bouw in 2026, oplevering 2027

Schellenskwartier

De gemeente is nu helemaal opnieuw begonnen met een ‘Gebiedskader Schellenskwartier’.

Er komt dus een compleet nieuw plan ‘Schellenskwartier’ dat in de ‘Paper Only’ fase zit, dit in plaats van het plan ‘Schellensterrein’. Er moeten 600 woningen komen (ED 2023-06-15).

Wanneer het gebouwd wordt is onbekend.

Blake

De buurt aan de Bleekstraat tegenover het Schellenskwartier aan de Dommel is geschrokken van de vier flats die tot elf verdiepingen hoog op de hoek met de Vestdijk gebouwd gaan worden. (zie ED 2023-07-07). Het nieuwe bouwplan voor 130 woningen zonder parkeerplaatsen kwam plotseling uit de lucht vallen. De buurt is niet gecharmeerd. Wat opvalt is de (kleine) maat van de woningen: 30-40 m2 per sociale woning, 55-65 m2 per middeldure woning en 70-80 m2 per vrije sector woning. Start bouw wordt verwacht in 2025.

Vierlander Fellenoord

ED 2023-06-15 Intentieovereenkomst getekent voor 280 woningen.

Mooie Plannen Kerkhof: Anders dan versie 10:

Schellensterrein Vestdijk

In versie 10 is dit plan verhuist van ‘Gebouwen’naar ‘Paper Only’. Nu blijkt dat het hele plan van die rare toren bovenop de Schellensfabriek niet gerealiseerd zal worden. Dit plan gaat dus naar het ‘Mooie Plannen Kerkhof’.

The Cloud Stadhuisplein:

FD 2023-08-26: De projectontwikkelaar van het Stadskantoor heeft surseillance van betaling aangevraagd. Dit project verhuist dus naar het Mooie Plannen Kerkhof. Oftewel: in de Cloud.

Dutch Mountains:

Het is te lang te stil geweest rond Dutch Moutains. Het vermoeden bestaat dat het project in al zijn schoonheid is overleden. De Digital Twin van Fellenoord toont een heel ander gebouw dan Dutch Mountains. Het wordt tijd om dit project naar het Mooie Plannen Kerkhof te verhuizen. Jammer.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Dit is versie 10 van 02 jun 2023:

Bestrating: Anders dan versie 9:

Bestrating Binnenstad

Bestrating Stratumseind gaat knagend vooruit. De laatste maand is er geen stratenmaker te bekennen geweest. Het valt op dat de witte bestrating best wel besmettelijk is. Vooral op de plaats van de terrassen van de horeca is het een vieze bedoening. Zelfs het asfalt ziet er na drie maanden al slecht uit.

Er zijn plannen om een mooi klein groen parkje te maken aan de Begijnenhof tegen de Catharinakerk. Zie openeindhoven.nl/pastorietuin.

Gebouwen: Anders dan versie 9:

Lichthoven 1-CD

De Raad van State heeft op 6 april alle bezwaren tegen Lichthoven C en D verworpen. De bouw van alle gebouwen rond het station kan dus starten. Er komen hier 242 woningen.

Nieuw Bergen:

Op Funda 5611KX vonden we in versie 9 nog 33 woningen te koop in dit plan. Daarvan zijn er 18 verkocht maar er zijn nog steeds 24 woningen te koop. Rara hoe kan dat? Dat komt omdat nu 9 woningen te koop staan die de vorige keer al verkocht waren.

(Even nagekeken: op de Website staan 31 woningen te koop op 2-6-23)

Diagnostiek voor U:

Diagnostiek voor U heet vanaf nu “Entrée van Elzent”. In het huidige Diagnostiek voor U gebouw komen 45 studentenkamers. Er komen twee torens van 45 meter hoog met onder andere 120 woningen.

Victoriatoren:

Gemeente en Projectontwikkelaar hebben iets geregeld waardoor de Victoriatoren weer haalbaar wordt, ten koste van 2,5 miljoen euro gemeenschapsgeld. Er komen 360 woningen in plaats van 330. De penthouses worden opgesplitst. Voorwaarde van de Gemeente is dat de bouw start voor sep 2024. Het project verhuist dus van “Paper Only’ naar ‘Gebouwen’.

Zorgen:

Voordat de bouw van koopwoningen in een project start moeten ze al voor een groot deel verkocht zijn. Als we dit jaar nog willen beginnen met Lichthoven C en D, Nieuwe Eindhoven, EDGE, de Caai 3 en 4, VDMA en District E dan moet de verkoop van die 2500 woningen in het komende half jaar gebeuren, anders schuift de start van de bouw op. Dat wordt nog een boeiend proces.

De verwachting is dat er 4741 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

• 0 in 2023,
• 1360 in 2024 (was 1360),
• 1476 in 2025 (was 1764),
• 120 in 2026 (was 120),
• 1785 in 2027 (was 1425)

Paper Only: Anders dan versie 9:

Stadhuisgebied:

In het eerste kwartaal van dit jaar zou er rapportage komen over de voortgang van het schetsontwerp van de vijf bouwplannen. Nu is er nog steeds niets openbaar gemaakt.

Ondertussen is er wel overleg geweest tussen de projectontwikkelaars en een aantal belangengroepen waaronder SBE en EHVXL. Dat lijkt wel aardig maar het klopt niet dat een paar willekeurige stichtingen wel inspraak hebben en burgers niet. Zo werkt de democratie niet! De plannen moeten gewoon gepubliceerd worden zodat iedereen ze kan zien!

Dutch Mountains:

De projectontwikkelaar heeft al een jaar niets van zich laten horen. Wat de uitkomst was van de Go-Nogo beslissing eind 2022 is niet gecommuniceerd. De Website is er nog wel, maar is niet actueel. Is er nog iemand mee bezig? Het lijkt erop dat we dit project binnenkort kunnen verhuizen naar het ‘mooie plannen kerkhof’.

Schellensterrein:

Het project is verkocht aan een andere projectontwikkelaar die het plan helemaal opnieuw wil ontwikkelen. Terug naar af dus. Het project verhuist van ‘gebouwen’ naar ‘papier only’.

V&D Braakliggend Terrein:

In afwachting van iemand met een goed plan wordt er voorlopig een strandtent neergezet op het terreintje achter de V&D.

Mooie Plannen Kerkhof: Anders dan versie 9:

Er zijn geen nieuwe projecten gesneuveld.

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

Dit is versie 9 van 15 maart 2023:

Bestrating: Anders dan versie 8:

Bestrating Stratumseind is nu volgens de Gemeente klaar eind 2023. Dat is een half jaar vertraging. Daarmee schuift de start van Rechtestraat etc en de rest van de Binnenstad ook een half jaar op. Het vervangen van de rode steentjes door betonklinkers en asfalt in de hele binnenstad is gegarandeerd niet klaar voor eind 2026.

Ondergronds Busstation

De bouwtijd van het ondergrondse busstation van Arnhem was tien jaar (2005..2015), na zeker 25 jaar voorbereidingstijd en geneuzel. Als we het Eindhovens ondergrondse busstation in 2030 willen starten dan zullen we echt moeten opschieten. Met een bouwtijd van 10 jaar is het dan niet klaar voor 2040. Tijdens de verbouwing moet het Openbaar Vervoer immers gewoon door blijven gaan. Dit historische gegeven staat in schril contrast met de optimistische geluiden uit het Gemeentehuis. In dit overzicht houden we de tijden aan die het Gemeentebestuur hanteert. In ED van 1 juli 2022 staat daarover: “De eerste concrete actie is de bouw van een nieuw ondergronds busstation voor 250 miljoen euro in 2026”.

Gebouwen: Anders dan versie 8:

Lichthoven 1-A

Lichthoven 1-A is niet gestart. Er is geen nieuwe informatie beschikbaar. ‘Dus’ dan maar een half jaar vertraging.

Drukkerijkwartier Cederlaan

Drukkerijkwartier Cederlaan is in de vorige versie abusievelijk gestart verklaard. Er gebeurt echter niks op de bouwplaats. ‘Dus’ dan maar een half jaar vertraging.

De Nieuwe Eindhoven:

Volgens de website (13-2-23) start de bouw eind 2023/begin 2024 en de bouw duurt twee jaar. Dat is dus een half jaar vertraging ten opzichte van het vorige plan.

Nieuw Bergen:

Op 15 maart is de heimachine gesignaleerd op het terrein. De bouw is dus gestart!

Op Funda 5611KX vinden we nog wel 33 woningen te koop in dit plan, met een totaalbedrag van meer dan E 21 miljoen. Dat zal nog wel kopzorgen geven bij de financiering van het project. De helft van de beschikbare woningen kost tussen 6 ton en 1,6 miljoen.

EDGE

EDGE is niet gestart. Er is geen nieuwe informatie beschikbaar. ‘Dus’ dan maar een half jaar vertraging.

Diagnostiek voor U:

Eerst wordt het oude GAK gebouw verbouwd om tot een jaar of twee onderdak te bieden aan 111 Oekrainse vluchtelingen. Daarna bouwt de projectontwikkelaar kantoorruimte en 120 woningen. De hele vergunningenkraam moet nog beginnen. (ED 10-feb-23). Diagnostiek voor U is dus verhuisd van “papier only’ naar “gebouwen”.

District E:

De Raad van State heeft alle bezwaren afgewezen. Er komen 725 woningen ipv de geplande 622. Na het aanvragen van de bouwvergunning kan de bouwvoorbereiding dus nu beginnen. De website van District E is verdampt (12-feb-23). We zijn benieuwd naar het definitieve ontwerp van District E.

De verwachting is dat er 4669 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

• 0 in 2023,
• 1360 in 2024 (was 1580),
• 1764 in 2025 (was 1544),
• 120 in 2026 (was 0),
• 1425 in 2027 (was 1322)

Paper Only: Anders dan versie 8:

Victoriatoren:

De gemeente is druk aan het onderhandelen met de projectontwikkelaar. Die willen nog niet zeggen dat het project stopt. Er moeten 331 woningen komen.

De Raad van State heeft begin maart 2023 de onderbouwing van het aantal parkeerplaatsen gekregen van de Gemeente. Er is geen wijziging in het aantal parkeerplaatsen.

Seb van EHVXL vindt dat de toren dan maar hoger moet worden om meer onbetaalbare woningen aan te kunnen bieden, zodat het project dan ineens wel haalbaar wordt …

Emmasingelkwadrant:

Twee projectontwikkelaars zijn bezig met Vonderweg (waar nu de betonnen tuin is) met 550 woningen en TAC met 225 woningen. Er is nog geen planning of startdatum of bouwtijd bekend, dus het zijn nog ‘Papier’ Only projecten

Mooie Plannen Kerkhof: Anders dan versie 8:

Fietsenstalling Station Noord:

Na jaren voorbereiding en E2,3 miljoen kosten trekt Prorail en de Gemeente de stekker uit de tijdelijke fietsenstalling op Station Noord omdat het te duur wordt. Ze zoeken nog uit waar 5000 fietsen dan in de weg gaan staan. Het heeft ook iets te maken met de bouw van het ondergrondse busstation in 2026, waar die fietsenstalling weer in de weg zou staan.

Dit project hebben we dus weer bijgezet op het Mooie Plannen Kerkhof.

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

Dit is versie 8 van 18 jan 2023:

Met de jaarwisseling is de strokenplanning een jaar opgeschoven: 2022 is verwijderd, 2027 is toegevoegd. Merk op dat in 2022 vooral veel werk bij de Raad van State is neergelegd die ruim de tijd neemt om een degelijk besluit te nemen. De uitspraken van alle bezwaren worden verwacht in 2023.

Bestrating: Anders dan versie 7:

De mooie nieuwe bestrating van het Stratumseind is klaar van de brug over de Dommel tot het pleintje bij pizzeria La Fontana. Dat heeft een jaar gekost. Of de tweede helft van de Oude Stadsgracht tot het Catharinaplein lukt in een half jaar lijkt ruim optimistisch. Misschien moet de opdrachtgever een beetje ‘bijsturen’ in de planning, want als dit zo doorgaat dan zijn we over vijf jaar nog bezig met het rondpolderen in het winkelgebied en het uitgaansgebied.

Gebouwen: Anders dan versie 7:

Drukkerijkwartier

De bouw is nog niet gestart, de verkoop van de woningen wel. De verwachting is dat dit kwartaal de eerste schop in de grond gaat.

EDGE

De gemeente levert binnenkort de in November door de Raad van State gevraagde informatie aan. Onderhandelingen tussen de betalers, de gebruikers en de projectontwikkelaar worden weer opgestart ten gevolge van andere bouwkosten, inflatie en hypotheekrente. Start bouw halverwege 2023 wordt nog spannend.

Nieuw-Bergen

De bouw start deze maand. Het balkje is nu dus blauw. Op Funda 18-jan-23 staan nog 35 van de 117 koopwoningen te koop, dus er zijn 82 verkocht.

VDMA

Op www.openeindhoven.nl vinden we: “De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan op 8 maart 2022 aangenomen. Daar is beroep tegen aangetekend bij de Raad van State, die doet in het eerste kwartaal van 2023 uitspraak.”

Op de website van het project vdma-eindhoven.com vinden we dat het project waarschijnlijk in het najaar van 2023 start en dat de bouw 3,5 jaar duurt. Of de geruchten van Pjotr kloppen kunnen we nog niet verifieren.

Er moet nog een omgevingsvergunning verstrekt worden en de grond moet worden overgedragen. De verkoop van de meeste woningen moet gerealiseerd zijn en de bouw moet worden opgestart.

De beste gok is dat de opstart van de bouw nog een jaar duurt, dus start begin 2024. Dat is een uitloop van 9 maanden ten opzichte van het vorige plan.

District E

Het is vreemd, maar www.openeindhoven.nl heeft geen apart item meer over District-E. De website van District E geeft aan 3,5 jaar bouwtijd. We wachten al een jaar op een uitspraak van de Raad van State. Er moet nog een omgevingsvergunning verstrekt worden en de grond moet worden overgedragen. De verkoop van de meeste woningen moet gerealiseerd zijn en de bouw moet worden opgestart.

De beste gok is dat de start van de bouw een jaar opschuift, dus naar begin 2024. Dat is een uitloop van 12 maanden ten opzichte van het vorige plan. De oplevering van de huizen schuift dan naar 2027 en de herinrichting van het Stationsplein schuift ook een jaar uit, omdat dit pas kan starten als District-E klaar is.

Totaal:

De verwachting is dat er 3124 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

• 0 in 2023,
• 1580 in 2024 (was 1580),
• 1544 in 2025 (was 1544),
• 0 in 2026 (was 1322).

Paper Only: Anders dan versie 7:

Trudo meldt in November dat het rond de 500 woningen gaat bouwen op Strijp S. Het is nog te vroeg wanneer dat gaat gebeuren.

Mooie Plannen Kerkhof: Anders dan versie 7:

In December is de Heuvelgalerie verkocht. De nieuwe eigenaar is niet van plan om de Muziekberg (22Q4) met de Effenaar bovenop het Muziekgebouw te realiseren. Hiermee kan het volgende Winy Maas project bijgezet worden in het Mooie Plannen Kerkhof.

Als we zo de lopende projecten overzien dan kunnen we concluderen dat er van de Verdichtingsvisie van Winy Maas geen spaan is heel gebleven (22Q4). De bijzondere gebouwen komen niet van de grond. Een Brainportlaag bouwen bovenop de bestaande Eindhovenlaag komt ook maar weinig voor en is vreselijk moeilijk en duur. De meeste bouwplannen zijn vierkante gebouwen die op de grond worden gebouwd. Misschien moeten we de gemeenteraad adviseren om het hele verhaal maar naar het Mooie Plannen Kerkhof te verhuizen.

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

Dit is versie 7 van 28 nov 2022:

Bestrating: Anders dan versie 6:

De Emmasingel en de Keizersgracht zijn klaar. Het is mooier geworden en minder een racebaan.

De voortgang van de nieuwe bestrating op het Stratumseind gaat met ongeveer honderd meter per kwartaal, dat is ongeveer een meter per dag. Het duurt dus nog wel even voordat ze bij de Bijenkorf zijn.

De herbestrating van de Kleine Berg is in overleg met de horeca en de winkels een jaar uitgesteld naar 2024.

Er is financiering gevonden voor het ondergrondse busstation.

Gebouwen: Anders dan versie 6:

Raad van State:

Alle projecten waar bij de Raad van State bezwaar is aangetekend zijn nu weer een kwartaal uitgelopen in afwachting van de uitspraak. Bij Lichthoven en Victoriatoren moet de gemeente nog extra informatie aanleveren voordat uitspraak te verwachten is.

Nieuw-Bergen:

De verkoop van de woningen is in volle gang en op 23-nov-22 waren 65 van de 117 koopwoningen verkocht (2) of onder voorbehoud verkocht (63), dat is 55% (en niet 80% zoals in het ED stond) . De bezwaren van vijf omwonenden zijn als sneeuw voor de zon verdwenen nadat de projectontwikkelaar hen een eigen privéparkeerplaats heeft beloofd. Het bezwaar bij de Raad van State is ingetrokken. Hmm. De bouw start nu in januari 2023. Op de website staat opleverdatum 2026.

VDMA Vestdijk:

De grond wordt geleverd in het eerste kwartaal 2023, dus de bouw kan niet starten voor het tweede kwartaal.

Totaal:

De verwachting is dat er 4446 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

• 0 in 2022,
• 0 in 2023,
• 1580 in 2024 (was 1580),
• 1544 in 2025 (was 1544),
• 1322 in 2026 (was 1772).

Misschien komen er in 2026 nog een paar van de 1200 Stadhuisgebiedwoningen bij.

Paper Only: Anders dan versie 6:

Victoriatoren:

De projectontwikkelaar wil de gemeente dwingen om de regels aan te passen. Ze willen bij voorbeeld liever 50% onbetaalbare woningen bouwen dan de gewenste maximaal 15%. Het project is dus weer terugverwezen naar de ‘PAPIER ONLY’ fase.

Dutch Mountains

We zijn erg benieuwd naar de uitkomst van de GO/NOGO beslissing van de projectontwikkelaar van Dutch Mountains eind 2022.

Stadhuisgebied

Het Stadhuisgebied is na de afstemming van de plannen verder uitgewerkt in deze planning. De wethouder geeft aan dat in het eerste kwartaal 2023 de schetsontwerpen van de vijf plannen worden gepresenteerd. Alles daarna is uit de dikke duim van de Schrijver gezogen bij gebrek aan betere informatie.

De logica achter de stroken? De gok is dat de hoge gebouwen 2,5 jaar bouwtijd vergen en de wat eenvoudiger gebouwen 2 jaar. Het ontwerp van City Wall is al redelijk ver, dus die kan misschien iets eerder starten. Achter- Gerechtsgebouw is een te complex gebouw met een hopeloze bouwplaats van een meter of tien breed, dus de bouwlogistiek daar is niet triviaal. Dit kost vast meer voorbereiding, dus start het wat later.
Welk project hoeveel woningen oplevert is op dit moment onbekend, maar het totaal moet taakstellend uitkomen op minimaal 1200 woningen.
De sleutels worden volgens mijn bescheiden mening op zijn vroegst in 2026 en 2027 aan de bewoners overhandigd.

Mooie Plannen Kerkhof: Anders dan versie 6:

De projecten die een zachte dood gestorven zijn hebben we bijgezet in het MOOIE PLANNEN KERKHOF. Dat zijn Small Foot (22Q2), de Catharinakerk bovenop een flat (22Q4) en het Lempke (22Q3)

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

Dit is versie 6 van 10 jul 2022:

Anders dan versie 5:

Toegevoegd is het nieuwe ondergrondse busstation onder het Fellenoord. Dat moet en zal volgens de Gemeente in 2026 gebouwd worden. Ze zoeken nog wat miljoenen om het meest luxe scenario uit te kunnen voeren.

Anders dan versie 5:

De eerste heipaal van de torens Flow en Fresh op het Campinaterrein is op 1 juli 2022 de grond in gegaan.

De Nieuw Bergen zou gestart zijn maar er zijn nog geen bouwaktiviteiten waargenomen op het terrein. Zie foto van 7 juli.

EDGE is een half jaar opgeschoven. De bouw van de derde en de vierde toren op het Campinaterrein start drie kwartalen eerder. De Victoriatoren heeft een jaar vertraging, maar er passen daarna wel ineens 100 woningen extra in.

De verwachting is dat er 4896 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

• 0 in 2022,
• 0 in 2023,
• 1580 in 2024 (was 1822),
• 1544 in 2025 (was 1291),
• 1772 in 2026 (was 1622).

Anders dan versie 5:

De oude gemeenteraad had de plannen van KnoopXL Fellenoord voor onbepaalde tijd uitgesteld naar aanleiding van opmerkingen van de rekenkamer (zie versie 5), maar de nieuwe Gemeenteraad wil de bouwaktiviteiten nu starten in 2027. Of de einddatum van 2050 daarmee ook dichterbij komt valt te betwijfelen. Het aantal op te leveren woningen in dit plan varieert nogal, afhankelijk van de auteur. We hebben getallan van 6500 tot 7000 woningen gezien. Dat zal wel te maken hebben met de wens van de Gemeenteraad om meer sociale woningbouw op te willen leveren. En we weten: hoe socialer de woning, des te kleiner de ruimte achter de voordeur, des te meer er in een flatgebouw geprutst kunnen worden.

Het project Small Foot bij de ingang van Strijp S, een toren van 170 meter hoog op een kaveltje van 18 bij 18 meter, is in de papieren fase jammerlijk ten onder gegaan, want te duur en te onpraktisch. Gevolg: in het Halfronde Archief ermee.

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

Dit is versie 5 van 09 jun 2022:

Anders dan versie 4:

Toegevoegd is de herinrichting van de Stationsweg. Die begint pas als de bouwaktiviteiten daar klaar zijn. Dus vanaf 2027.

Anders dan versie 4:

Hier en daar is wat informatie toegevoegd: Gemelde vertragingen van de starttijd is aangegeven met pijltjes.

Het aantal woningen per gebouw staat in het groene of blauwe balkje. De verwachting is dat er 4735 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

• 0 in 2022,
• 0 in 2023,
• 1822 in 2024,
• 1291 in 2025,
• 1622 in 2026.

Nieuw Bergen gaat vertragen omdat omwonenden nog procedures gaan aanspannen in verband met parkeeroverlast, terwijl de verkoop van de woningen in volle gang is. De bouw van EDGE duurt 2,5 jaar, in de oude plannen staat nog 2 jaar. De start van Lichthoven gebouw C en D schuift een kwartaal uit. De start van VDMA Vestdijk schuift een half jaar uit.

Anders dan versie 4:

De gemeenteraad heeft de plannen van KnoopXL Fellenoord voor onbepaalde tijd uitgesteld naar aanleiding van opmerkingen van de rekenkamer.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Versie 4 van 18 mei 2022:

Anders dan versie 3:

De bestrating van het Stratumseind duurt nu anderhalf jaar volgens de planning van de gemeente. Dat was 1 jaar tot nu toe. Direct daarna start de bestrating van Rechtestraat, Demer en Hooghuisstraat die volgens de planning een jaar duurt. Wat daarna nog moet gebeuren schuift dus een half jaar op.

Anders dan versie 3:

Het ED van 18 mei 2022 meldt dat EDGE zal starten na de zomer, daarna Lichthoven. Begin 2023 start District-E. Natuurlijk onder voorwaarde dat de Raad van State dit  toestaat.

De horeca op het Stationsplein gaat bezwaar maken tegen de bouw van fietsenstalling Zuid. Daarmee gaat de planning van een project van E26 miljoen voor 5000 fietsen (=E5000 per fiets) misschien aan de haal.

Anders dan versie 3:

Dutch Mountains is in dit overzicht verhuisd van het lijstje met bouwplannen naar het lijstje met natte dromen. Eind 2022 wil iemand nog even een go/nogo beslissing nemen over de realisatie van het gebouw (ED 18-5-22). Het is onbekend wanneer ze dan eventueel kunnen starten met bouwen.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Versie 3 van 11 mei 2022:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Versie 2 dd 4-mei-2022:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Versie 1 dd 3-mei-2022: