Masterplanning Bouwen Binnen de Eindhovense Ring (update)

In dit bericht worden de bouwaktiviteiten binnen de Ring van Eindhoven gevolgd.

In een eerder bericht hebben we een Masterplan geintroduceerd. Masterplannen moeten wel uptodate gehouden worden om te kunnen zien waar we staan en waar we naar toe gaan. Dat doen we in dit artikel.

Dit is versie 8 van 18 jan 2023:

Met de jaarwisseling is de strokenplanning een jaar opgeschoven: 2022 is verwijderd, 2027 is toegevoegd. Merk op dat in 2022 vooral veel werk bij de Raad van State is neergelegd die ruim de tijd neemt om een degelijk besluit te nemen. De uitspraken van alle bezwaren worden verwacht in 2023.

 

Bestrating: Anders dan versie 7:

De mooie nieuwe bestrating van het Stratumseind is klaar van de brug over de Dommel tot het pleintje bij pizzeria La Fontana. Dat heeft een jaar gekost. Of de tweede helft van de Oude Stadsgracht tot het Catharinaplein lukt in een half jaar lijkt ruim optimistisch. Misschien moet de opdrachtgever een beetje ‘bijsturen’ in de planning, want als dit zo doorgaat dan zijn we over vijf jaar nog bezig met het rondpolderen in het winkelgebied en het uitgaansgebied.

 

Gebouwen: Anders dan versie 7:

Drukkerijkwartier

De bouw is nog niet gestart, de verkoop van de woningen wel. De verwachting is dat dit kwartaal de eerste schop in de grond gaat.

EDGE

De gemeente levert binnenkort de in November door de Raad van State gevraagde informatie aan. Onderhandelingen tussen de betalers, de gebruikers en de projectontwikkelaar worden weer opgestart ten gevolge van andere bouwkosten, inflatie en hypotheekrente. Start bouw halverwege 2023 wordt nog spannend.

Nieuw-Bergen

De bouw start deze maand. Het balkje is nu dus blauw. Op Funda 18-jan-23 staan nog 35 van de 117 koopwoningen te koop, dus er zijn 82 verkocht.

VDMA

Op www.openeindhoven.nl vinden we: “De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan op 8 maart 2022 aangenomen. Daar is beroep tegen aangetekend bij de Raad van State, die doet in het eerste kwartaal van 2023 uitspraak.”

Op de website van het project vdma-eindhoven.com vinden we dat het project waarschijnlijk in het najaar van 2023 start en dat de bouw 3,5 jaar duurt. Of de geruchten van Pjotr kloppen kunnen we nog niet verifieren.

Er moet nog een omgevingsvergunning verstrekt worden en de grond moet worden overgedragen. De verkoop van de meeste woningen moet gerealiseerd zijn en de bouw moet worden opgestart.

De beste gok is dat de opstart van de bouw nog een jaar duurt, dus start begin 2024. Dat is een uitloop van 9 maanden ten opzichte van het vorige plan.

District E

Het is vreemd, maar www.openeindhoven.nl heeft geen apart item meer over District-E. De website van District E geeft aan 3,5 jaar bouwtijd. We wachten al een jaar op een uitspraak van de Raad van State. Er moet nog een omgevingsvergunning verstrekt worden en de grond moet worden overgedragen. De verkoop van de meeste woningen moet gerealiseerd zijn en de bouw moet worden opgestart.

De beste gok is dat de start van de bouw een jaar opschuift, dus naar begin 2024. Dat is een uitloop van 12 maanden ten opzichte van het vorige plan. De oplevering van de huizen schuift dan naar 2027 en de herinrichting van het Stationsplein schuift ook een jaar uit, omdat dit pas kan starten als District-E klaar is.

Totaal:

De verwachting is dat er 3124 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

  • 0 in 2023,
  • 1580 in 2024 (was 1580),
  • 1544 in 2025 (was 1544),
  • 0 in 2026 (was 1322).

 

Paper Only: Anders dan versie 7:

Trudo meldt in November dat het rond de 500 woningen gaat bouwen op Strijp S. Het is nog te vroeg wanneer dat gaat gebeuren.

Mooie Plannen Kerkhof: Anders dan versie 6:

In December is de Heuvelgalerie verkocht. De nieuwe eigenaar is niet van plan om de Muziekberg (22Q4) met de Effenaar bovenop het Muziekgebouw te realiseren. Hiermee kan het volgende Winy Maas project bijgezet worden in het Mooie Plannen Kerkhof.

Als we zo de lopende projecten overzien dan kunnen we concluderen dat er van de Verdichtingsvisie van Winy Maas geen spaan is heel gebleven (22Q4). De bijzondere gebouwen komen niet van de grond. Een Brainportlaag bouwen bovenop de bestaande Eindhovenlaag komt ook maar weinig voor en is vreselijk moeilijk en duur. De meeste bouwplannen zijn vierkante gebouwen die op de grond worden gebouwd. Misschien moeten we de gemeenteraad adviseren om het hele verhaal maar naar het Mooie Plannen Kerkhof te verhuizen.

Legenda:

  • Nieuwe projecten ten opzichte van de vorige versie zijn aangegeven in geel.
  • Projecten die al gestart zijn hebben blauwe stroken.
  • Projecten waar we een startdatum en een einddatum van hebben gevonden maar nog niet zijn gestart zijn groen.
  • De projecten waar we noodzakelijke informatie missen zijn roze. Dit is de beste gok die we kunnen maken.
  • Uitloop bij de start van de bouw is aangegeven met —>.
  • Papieren projecten: ze zijn er wel maar je ziet ze niet. Dus we kunnen er niks zinnigs over zeggen. De beste gok die we kunnen maken is dat bouwaktiviteiten niet voor 2028 starten.

Hieronder staan een paar links naar de ronkende websites van de gebouwen uit het masterplan.

Campinaterrein ‘de Caai’ toren 1,2
Groot Hartje Eindhoven tussen PSV en StrijpS
Lichthoven 1-A tussen station en Stationsweg
Niko op StrijpS
Eurostaete naast PSV stadion
Nieuw-Bergen Deken van Somerenstraat
EDGE (Lichthoven 2) Stationsweg-Dommel
De Nieuwe Eindhoven Vestdijk
Lichthoven 1-CD tussen station en Stationsweg
VDMA Vestdijk
Dutch Mountains Dorgelolaan
Campinaterrein ‘de Caai’ toren 3,4,5
District E Stationsplein

 

GESCHIEDENISBOEK:

Hieronder bewaren we de oude versies om later te kunnen zien wat er allemaal gebeurd is.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Dit is versie 7 van 28 nov 2022:


Bestrating: Anders dan versie 6:

De Emmasingel en de Keizersgracht zijn klaar. Het is mooier geworden en minder een racebaan.

De voortgang van de nieuwe bestrating op het Stratumseind gaat met ongeveer honderd meter per kwartaal, dat is ongeveer een meter per dag. Het duurt dus nog wel even voordat ze bij de Bijenkorf zijn.

De herbestrating van de Kleine Berg is in overleg met de horeca en de winkels een jaar uitgesteld naar 2024.

Er is financiering gevonden voor het ondergrondse busstation.

Gebouwen: Anders dan versie 6:

Raad van State:

Alle projecten waar bij de Raad van State bezwaar is aangetekend zijn nu weer een kwartaal uitgelopen in afwachting van de uitspraak. Bij Lichthoven en Victoriatoren moet de gemeente nog extra informatie aanleveren voordat uitspraak te verwachten is.

Nieuw-Bergen:

De verkoop van de woningen is in volle gang en op 23-nov-22 waren 65 van de 117 koopwoningen verkocht (2) of onder voorbehoud verkocht (63), dat is 55% (en niet 80% zoals in het ED stond) . De bezwaren van vijf omwonenden zijn als sneeuw voor de zon verdwenen nadat de projectontwikkelaar hen een eigen privéparkeerplaats heeft beloofd. Het bezwaar bij de Raad van State is ingetrokken. Hmm. De bouw start nu in januari 2023. Op de website staat opleverdatum 2026.

VDMA Vestdijk:

De grond wordt geleverd in het eerste kwartaal 2023, dus de bouw kan niet starten voor het tweede kwartaal.

Totaal:

De verwachting is dat er 4446 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

  • 0 in 2022,
  • 0 in 2023,
  • 1580 in 2024 (was 1580),
  • 1544 in 2025 (was 1544),
  • 1322 in 2026 (was 1772).

Misschien komen er in 2026 nog een paar van de 1200 Stadhuisgebiedwoningen bij.

Paper Only: Anders dan versie 6:

Victoriatoren:

De projectontwikkelaar wil de gemeente dwingen om de regels aan te passen. Ze willen bij voorbeeld liever 50% onbetaalbare woningen bouwen dan de gewenste maximaal 15%. Het project is dus weer terugverwezen naar de ‘PAPIER ONLY’ fase.

Dutch Mountains

We zijn erg benieuwd naar de uitkomst van de GO/NOGO beslissing van de projectontwikkelaar van Dutch Mountains eind 2022.

Stadhuisgebied

Het Stadhuisgebied is na de afstemming van de plannen verder uitgewerkt in deze planning. De wethouder geeft aan dat in het eerste kwartaal 2023 de schetsontwerpen van de vijf plannen worden gepresenteerd. Alles daarna is uit de dikke duim van de Schrijver gezogen bij gebrek aan betere informatie.

De logica achter de stroken? De gok is dat de hoge gebouwen 2,5 jaar bouwtijd vergen en de wat eenvoudiger gebouwen 2 jaar. Het ontwerp van City Wall is al redelijk ver, dus die kan misschien iets eerder starten. Achter- Gerechtsgebouw is een te complex gebouw met een hopeloze bouwplaats van een meter of tien breed, dus de bouwlogistiek daar is niet triviaal. Dit kost vast meer voorbereiding, dus start het wat later.
Welk project hoeveel woningen oplevert is op dit moment onbekend, maar het totaal moet taakstellend uitkomen op minimaal 1200 woningen.
De sleutels worden volgens mijn bescheiden mening op zijn vroegst in 2026 en 2027 aan de bewoners overhandigd.

Mooie Plannen Kerkhof: Anders dan versie 6:

De projecten die een zachte dood gestorven zijn hebben we bijgezet in het MOOIE PLANNEN KERKHOF. Dat zijn Small Foot (22Q2), de Catharinakerk bovenop een flat (22Q4) en het Lempke (22Q3)

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

Dit is versie 6 van 10 jul 2022:

 

Anders dan versie 5:

Toegevoegd is het nieuwe ondergrondse busstation onder het Fellenoord. Dat moet en zal volgens de Gemeente in 2026 gebouwd worden. Ze zoeken nog wat miljoenen om het meest luxe scenario uit te kunnen voeren.

Anders dan versie 5:

De eerste heipaal van de torens Flow en Fresh op het Campinaterrein is op 1 juli 2022 de grond in gegaan.

De Nieuw Bergen zou gestart zijn maar er zijn nog geen bouwaktiviteiten waargenomen op het terrein. Zie foto van 7 juli.

EDGE is een half jaar opgeschoven. De bouw van de derde en de vierde toren op het Campinaterrein start drie kwartalen eerder. De Victoriatoren heeft een jaar vertraging, maar er passen daarna wel ineens 100 woningen extra in.

De verwachting is dat er 4896 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

  • 0 in 2022,
  • 0 in 2023,
  • 1580 in 2024 (was 1822),
  • 1544 in 2025 (was 1291),
  • 1772 in 2026 (was 1622).

 

Anders dan versie 5:

De oude gemeenteraad had de plannen van KnoopXL Fellenoord voor onbepaalde tijd uitgesteld naar aanleiding van opmerkingen van de rekenkamer (zie versie 5), maar de nieuwe Gemeenteraad wil de bouwaktiviteiten nu starten in 2027. Of de einddatum van 2050 daarmee ook dichterbij komt valt te betwijfelen. Het aantal op te leveren woningen in dit plan varieert nogal, afhankelijk van de auteur. We hebben getallan van 6500 tot 7000 woningen gezien. Dat zal wel te maken hebben met de wens van de Gemeenteraad om meer sociale woningbouw op te willen leveren. En we weten: hoe socialer de woning, des te kleiner de ruimte achter de voordeur, des te meer er in een flatgebouw geprutst kunnen worden.

Het project Small Foot bij de ingang van Strijp S, een toren van 170 meter hoog op een kaveltje van 18 bij 18 meter, is in de papieren fase jammerlijk ten onder gegaan, want te duur en te onpraktisch. Gevolg: in het Halfronde Archief ermee.

 

 

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

 

Dit is versie 5 van 09 jun 2022:

Anders dan versie 4:

Toegevoegd is de herinrichting van de Stationsweg. Die begint pas als de bouwaktiviteiten daar klaar zijn. Dus vanaf 2027.

 

Anders dan versie 4:

Hier en daar is wat informatie toegevoegd: Gemelde vertragingen van de starttijd is aangegeven met pijltjes.

Het aantal woningen per gebouw staat in het groene of blauwe balkje. De verwachting is dat er 4735 woningen worden opgeleverd. Oplevering per jaar:

  • 0 in 2022,
  • 0 in 2023,
  • 1822 in 2024,
  • 1291 in 2025,
  • 1622 in 2026.

Nieuw Bergen gaat vertragen omdat omwonenden nog procedures gaan aanspannen in verband met parkeeroverlast, terwijl de verkoop van de woningen in volle gang is. De bouw van EDGE duurt 2,5 jaar, in de oude plannen staat nog 2 jaar. De start van Lichthoven gebouw C en D schuift een kwartaal uit. De start van VDMA Vestdijk schuift een half jaar uit.

 

Anders dan versie 4:

De gemeenteraad heeft de plannen van KnoopXL Fellenoord voor onbepaalde tijd uitgesteld naar aanleiding van opmerkingen van de rekenkamer.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Versie 4 van 18 mei 2022:

Anders dan versie 3:

De bestrating van het Stratumseind duurt nu anderhalf jaar volgens de planning van de gemeente. Dat was 1 jaar tot nu toe. Direct daarna start de bestrating van Rechtestraat, Demer en Hooghuisstraat die volgens de planning een jaar duurt. Wat daarna nog moet gebeuren schuift dus een half jaar op.

Anders dan versie 3:

Het ED van 18 mei 2022 meldt dat EDGE zal starten na de zomer, daarna Lichthoven. Begin 2023 start District-E. Natuurlijk onder voorwaarde dat de Raad van State dit toestaat.

De horeca op het Stationsplein gaat bezwaar maken tegen de bouw van fietsenstalling Zuid. Daarmee gaat de planning van een project van E26 miljoen voor 5000 fietsen (=E5000 per fiets) misschien aan de haal.

Anders dan versie 3:

Dutch Mountains is in dit overzicht verhuisd van het lijstje met bouwplannen naar het lijstje met natte dromen. Eind 2022 wil iemand nog even een go/nogo beslissing nemen over de realisatie van het gebouw (ED 18-5-22). Het is onbekend wanneer ze dan eventueel kunnen starten met bouwen.

 

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Versie 3 van 11 mei 2022:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Versie 2 dd 4-mei-2022:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Versie 1 dd 3-mei-2022:

2 reacties

  • Tom

    Hij is wat verder weggestopt, maar er is nog een aparte pagina over District-e op openeindhoven.nl: https://www.openeindhoven.nl/stationsgebied/district-e

    Wel jammer dat het waarschijnlijk weer 12 maanden vertraging op loopt. Ik ben benieuwd of dit project nog überhaupt gerealiseerd gaat worden

  • Bob

    Mooi uitgewerkt Wim. Ik denk niet dat Edge & Co een half jaar vertraging op gaat lopen. Daarvoor zijn de door RvS vastgestelde zaken te kleinschalig. De oplossing heeft de gemeente met een beetje reparatierapportelarij in no-time vlotgetrokken.

    Grappig eigenlijk hoe jij en Gerrit op elkaar lijken. Het weer en stadsontwikkeling zijn allebei lastig te voorspellen, maar beschrijvenderwijs analyseren kan blijkbaar wel heel goed. Daarmee verlenen jullie ons, de lezers, een mooie dienst!

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *